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m² totales

cajones

$34k

$/m²

$1,800

mtto/mes

Tu descuento a negociar

Aplicado sobre el precio de lista oficial

Ahorro inmediato desde el día 1 −$310,000

Enganche — 90% del precio de compra

Compromiso de enganche

—

Saldo restante

—

Renta mensual estimada

Horizonte — plazo antes de vender

Plusvalía anual estimada

Villa Magna, SLP — histórico 8–12% 9%

Retorno anualizado

—

por año sobre efectivo invertido

Retorno total del período

—

utilidad / efectivo invertido

Precio de venta estimado al salir

—

En 2 años a 9% de plusvalía anual

Ganancia sobre precio de lista

+$0

Inversión

Precio de lista—

Descuento (10%)—

Precio de compra—

Escrituración SLP (3.5%)—

Efectivo total invertido—

Flujo durante 2 años

Ingresos brutos renta (24 meses)—

Mantenimiento (24 meses)—

Flujo neto de renta—

Venta estimada

Valor de mercado (2 años · 9%)—

Comisión agente (3%)—

ISR sobre plusvalía$0 (exento)

Precio de venta neto—

Resultado final

Efectivo invertido—

Renta neta recibida—

Precio de venta neto—

Utilidad neta total —

Comparativo de retorno anualizado

Unique Grand Living (esta inversión)—

CETES (tasa actual abril 2026)7.16%

Inmobiliario CDMX (estimado)~6.5%

Proyecciones indicativas. Escrituración SLP ≈ 3.5% sobre precio de compra. Mantenimiento estimado según tipología. Exención ISR sobre plusvalía sujeta a condiciones del Art. 93 LISR. Comisión de intermediación al vender: 3%. Plusvalía Villa Magna basada en comportamiento histórico del mercado residencial plus en SLP; no garantizada. CETES referencia 7.16% anual (tasa vigente abril 2026). Inmobiliario CDMX referencia neta incluye ISR, escrituración 7% y administración de renta.